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L'étude du PLU, une étape indispensable lors d'un projet de construction.

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Vous avez pour projet de faire construire ?

Premièrement, il est important de consulter le Plan Local d’Urbanisme en vigueur dans votre future commune pour les réglementations imposées aux constructions. 

Qu’est-ce qu’un Plan Local d’Urbanisme (PLU) ?

Le PLU définit le règlement indiquant quelles formes doivent prendre les constructions, quelles zones constructible ou non constructible, quelles zones sont préserver pour les futures constructions.

Il doit également divulguer explicitement le projet d’urbanisme dans sa globalité.

Le PLU, remplace ce qui était le Plan d’Occupation de Sol (POS) jusqu’à Septembre 2000.

Il définit le règlement concernant la construction et son environnement :

-          Occupation et utilisation des sols (ex : sous-sols, bâtiment à caractère commercial…)

-          Accès et voirie (ex : voies adaptés au passage des soldats du feu, des handicapés…)

-          Desserte par les réseaux (ex : eaux potables, eaux usées, eaux pluviales, électricité, téléphone, gaz, assainissement)

-          Caractéristique des terrains (ex : superficie du terrain supérieur ou égale à 1000m²)

-          Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques (ex : implantation des constructions en alignement par rapport à la voirie)

-          Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives (ex : limites séparatives de 3 mètre minimum)

-          Emprise au sol (ex : les constructions devront respecter un coefficient d’emprise au sol inférieur ou égale à 0.9)

-          Hauteur maximale des habitations (ex : ne peut excéder 2 niveaux)

-          Aspects extérieurs (ex : homogénéité des matériaux, des couleurs, des volumes…)

-          Aspects des constructions (ex : façade, toiture, débord, Couverture)

-          Stationnements (ex : minimum 2 places par logement)

-          Coefficient d’Occupation des Sols (COS ; ex : ne peut excéder 0.60)

 

L’équipe de TOP DUO Dijon est là pour vous aider face au PLU associer aux communes de notre secteur.

Pour de plus ample renseignement, contacter un conseiller TOP DUO !

 

 

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